…wenn das Ifo-Institut Recht behalten würde. Denn laut der jüngsten Meldung der Münchner Wirtschaftsforscher soll im Jahr 2026 die Deutsche Wirtschaft doppelt so stark wie angenommen wachsen und wieder kräftig Schwung aufnehmen. Davon sollte natürlich auch unserer Branche profitieren. Das Institut prognostiziert ein deutliches Wachstum von 1,5%, Ifo-Konjunkturchef Timo Wollmershäuser sagt dazu: „Die Krise der deutschen Wirtschaft hat im Winterhalbjahr ihren Tiefpunkt erreicht“. Ein Grund für den erwarteten Schub sei das angekündigte Wachstumspaket der neuen Bundesregierung. Der Grund für die Entwicklung sei vor allem in der Binnenwirtschaft zu finden. Der pri-vate Konsum steige nach zweijähriger Durststrecke wieder merklicher, und auch die Unternehmensinvestitionen würden nach und nach wieder ins Plus drehen. Allerdings – und das sind die großen Unbekannten - basiert die erhöhte Prognose zu einem guten Teil auf der Annahme, dass der von der US-Regierung angezettelte Handelskonflikt mit der EU ein gutes Ende nehmen wird. Und was überdies die brodelnden Konflikte welt-weit noch mit sich bringen werden, ist ebenso wenig abschätzbar und könnte die Deut-sche und die Weltwirtschaft noch in ganz anderen Dimensionen durcheinander bringen.
Doch wollen wir optimistisch bleiben. So wäre es auch schön, wenn auch folgendes Modell erfolgreich sein sollte, das wir bereits seit einiger Zeit beobachten. Vier Unter-nehmen aus der Immobilien- und Energiebranche wollen mit dem „Energy Flat Living“-Modell Pauschalmietpreise inklusive Energie- und Nebenkosten von 12,50 Euro je Qua-dratmeter in Großstädten realisieren. Der Dreh- und Angelpunkt, mit dem sie ohne staatliche Förderung diese Pauschalmietpreise inklusive der Energie- und Nebenkosten realisieren wollen, ist die Wärme- und Stromversorgung in den Mehrfamilienhäusern. Indem über 50 % des elektrischen und thermischen Energiebedarfs mit großen Photo-voltaikanlagen gedeckt werden und elektrische Infrarotheizungen ganz ohne Verrohrung kostensparend für Wärme sorgen, reduzieren sie ihrer Ansicht nach wesentliche Kos-tenblöcke des Baus und der laufenden Kosten. Dieses Know-how bringen der Energie-experte Prof. Dipl.-Ing Timo Leukefeld (einigen Lesern ist sein Konzept bereits aus dem Sanierungsbereich bekannt) und das Kompetenzzentrum 3lectrify der Sauerlacher Moo-nich in das Netzwerk ein. Dazu sollen weitere Sparfaktoren wie serielles Bauen mit vor-gefertigten Elementen sowie der Verzicht auf Tiefgarage und Keller kommen. Gemein-sam appellieren die vier visionären Unternehmen an Eigentümer von erschlossenen, baureifen Grundstücken, diese gegen ein Nutzungsentgelt im Rahmen eines Erbpacht-Vertrages zur Verfügung zu stellen. Dies sei die Voraussetzung dafür, das „Energy Flat Living“-Modell in die Realität umzusetzen. Dabei denkt das Netzwerk an Bund, Länder, Städte und Gemeinden, aber auch an Kirchen, Unternehmen und private Eigentümer von Grundstücken. Auf einer Veranstaltung im Juni 2025 bei 3lectrify haben die Koope-rationspartner ihr Modell erstmals vor Fachleuten aus der Politik und Wirtschaft vorge-stellt. Im Fokus stehen Wohnungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen in Groß-städten. „Das anfängliche Ziel sind 1.000 Wohnungen mit diesem Konzept in Bayern, das mittelfristige Ziel sind 10.000 Wohnungen und langfristig 100.000 Wohnungen in deut-schen Metropolen. Wir wollen einen Weg aus der Wohnungsnot aufzeigen, aber dafür müssen alle mitspielen“, sagte Lars Keussen, Gründer des Kompetenzzentrums 3lectri-fy, und appelliert an die Eigentümer von ungenutzten Grundstücken. „Sie können eine gesellschaftlich notwendige Aufgabe erfüllen, indem sie mit der Verpachtung ihrer Grund-stücke die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ermöglichen. Dabei gehen sie kein Risiko ein, sondern verdienen jahrzehntelang sicher durch das Modell“.
Eine gute Idee, wie wir meinen und wir werden daher dieses Modell weiterhin verfol-gen. Und es wäre schön, wenn wir über viele weitere, ähnlich innovative Konzepte in den nächsten Ausgaben berichten könnten. Wir freuen uns darauf!
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